万顺龙接着说：“目前，中国的市场经济处在一个比较奇特的阶段。大的框架算是搭起来了，可又有很多不完善的地方。在这样的环境中，你不可能单纯依靠市场法则来竞争，还必须费尽心机去协调各种关系。”

1　在中国，有一招叫捧杀

从北京回河州的飞机上，杜林祥一直在咀嚼安幼琪的话。这个女人，难道真的这样了解自己？而我杜林祥又真如她所说，是个潜意识里涌动着勃勃野心的男人吗？只是有一点，安幼琪的确没有说错，如果仅仅是为了个人富足的生活，杜林祥早已经实现了目标。那么，这些年忙忙碌碌，又是为了什么呢？

越想脑子越乱，杜林祥下意识地揉了揉太阳穴，叫空姐拿一份报纸过来。空姐微笑着递上一份《河州晚报》，杜林祥瞄了一眼，报纸的右下角正是一则吕有顺视察河州民生工程建设情况的新闻。

报纸上写道，在视察途中，一位老大爷拉住吕有顺的手，对于政府推动民生工程千恩万谢。吕有顺却动情地说：“这绝不是政府给予老百姓的额外恩惠，而是我们理所应当要做好的事。推进民生工程，花多少钱都值得。我们这些公务员就是人民的仆人，仆人为主人效劳天经地义，主人是不需要说什么感谢的！”

杜林祥嘴角闪过一丝微笑。这吕有顺当真不是寻常人物，就连说漂亮话也比一般人动听。

回到河州，杜林祥立即给吕有顺打去电话，说想当面检讨一番。吕有顺显得有些漫不经心，只是说事情摆平了就行，过去的就让它过去吧。吕有顺还说自己马上要去北京，最近都抽不出时间。听吕有顺这样说，杜林祥只好悻悻地挂了电话。

经历过此次删帖事件后，杜林祥成为一名标准的网民，整日没事就泡在网上。一连好几日，杜林祥都在网上看到有关河州市委副书记倪明峰的帖子。按照帖子上的说法，倪明峰简直堪称新时期的模范领导干部，清正廉洁，刚直不阿，在过去的多个工作岗位上更是政绩彪炳。下面的跟帖也很热闹，除了颂扬倪明峰之外，还表达了两层意思。第一点就是：广大河州人民坚决要求倪明峰这样的好干部出任市长。第二嘛：有不少网友言之凿凿地说，从内部渠道获悉，倪明峰当市长的事已板上钉钉。

河州市长的职位已空出好几个月，社会上出现各种舆论也在情理之中。杜林祥听到过风声，说上面正在考察河州市新市长的人选。吕有顺自然是有力的竞争者之一，而另一位呼声较高的，则是市委副书记倪明峰。吕有顺是空降干部，推进工作大刀阔斧；倪明峰是土生土长的河州干部，在政坛人脉深厚。两人之间，可谓各有优劣。

这些坊间传言向来是真伪难辨。而且吕有顺又是个口风很紧的人，从不对外言及自己的仕途。就连杜林祥这般亲近的心腹也没有多少内幕消息。杜林祥只是从自己的观察中发现，近来吕有顺很喜欢在媒体上抛头露面，而且老爱往北京跑。

消息越传越广，就连平时从不上网的周玉茹都知道了。一天晚饭时，周玉茹问自己老公：“现在到处在传，倪明峰要接任市长，是真的吗？那吕市长，岂不就没机会了？”

“你懂什么！”杜林祥说。

“吕市长还有机会？”周玉茹又问。

杜林祥说：“外面的事很复杂，一两句话跟你说不清楚。你也不用白费脑筋琢磨这些事。”其实，事件背后的真相到底如何，杜林祥同样浑然不知。只不过，杜林祥认定，在网上忽然出现这么多帖子，背后一定有某种势力在操纵。

杜林祥曾听万顺龙讲过一个故事。万顺龙还身在官场时，曾被下派到县里担任副书记。那个县的书记、县长矛盾很深。县长为了扳倒书记，组织人向纪委写了不少告状信，结果那位书记依旧纹丝不动。后来书记的反击倒很有意思，他让人不停给组织部写信，就说县长是个难得的人才，希望组织对这种干部要破格提拔。过了半年，这位县长就被调回市里，当了个有名无实的市政府副秘书长。

“这招就叫捧杀。”万顺龙当时说，“如今，领导对于下面的告状信已经习以为常。可要是突然出现一种舆论，为某个干部评功摆好，领导反而会高度警觉，甚至认为这里面有什么文章。”

联想到如今的情势，杜林祥不禁哑然失笑，如果此事是倪明峰的人马所为，恐怕最后只会帮倒忙。如果是吕有顺暗中指使，倒不失为一步妙棋。杜林祥心中并不清楚其中关节，中国的权术实在是博大精深，自己只是一个生意人，只能是雾里看花。

事件最后的发展也充满讽刺意味。自打倪明峰成为网络上人人传颂的“好书记”之后，各路媒体便对他产生了兴趣。广州一家报社派出记者，来河州采访了好多天，最后推出的报道中，却对倪明峰的许多所谓政绩工程提出质疑。

不知这些网帖与新闻报道对于倪明峰的仕途究竟产生了怎样的影响，反正最后，呼声较低的吕有顺成功逆袭。年底时，吕有顺在人大常委会议上被正式任命为河州市代市长。这一次晋升，对于吕有顺的意义可谓不同寻常。河州是副省级城市，吕有顺借此成为名副其实的副省级干部，站上了更高的平台。

眼看倪明峰“明星官员”的神话破灭，杜林祥发现，在网络时代，最好不要成为万众瞩目的焦点。网络无异于是一台显微镜，它能将一个人过往的所有事迹重新翻出来“检验”一遍。只要是人，难免百密一疏，哪里经得住如此细致的“检验”！

吕有顺能够官升一级，对于杜林祥而言自然是好事。他第一时间打电话向吕市长表达了祝贺之意。同时，杜林祥也得出了一个结论：如今游走在政商两界的人，还真得研究一下网络战啊！

据河州日报报道，吕有顺的就职演讲也充满新意。他没说什么“人民选我当市长，我当市长为人民”之类的陈词老调，而是说：“人们常说新官上任三把火，但我吕某人才能有限，没有本事烧什么三把火。我给自己准备了三盆水，一盆用来浇浇脑袋，让自己的头脑时刻保持清醒；一盆用来洗洗手，把手洗干净，那些不能拿的钱决不去拿；最后一盆洗洗脚，让自己脚板利落一点，多往基层跑。”

上任第二天，吕有顺便带着被褥，独自下到河州最贫困的农村去驻村蹲点。

临行前，他特别交代，以往干部下到村里，带一帮子随从与记者，这简直是在扰民。因此这一次，他就一个人去，连秘书都不带，同时对于自己的驻村地点，也不向媒体披露。不知是有心还是无意，这样一来，反倒激起外界更大的兴趣，吕市长究竟到哪个村蹲点去了，顿时成为街谈巷议的热门话题。

蹲点的地方，杜林祥自然是知道的。趁着领导去蹲点，杜林祥多次邀吕有顺的秘书刘光友出来喝酒，从刘光友的嘴里，他对吕有顺的行踪了如指掌。

很多人觉得，只要和大老板套上了交情，就不用再去理会底下的小角色。但杜林祥认为，“菩萨好拜，小鬼难缠”，千万不要轻视那些看似无足轻重的小角色。以自己和吕有顺的交情，的确不再需要刘光友出手帮什么忙，可这个刘光友，要成天没事在吕有顺身边上自己的眼药，那也够呛。这几年囫囵吞枣读了不少书，杜林祥知道从历史中汲取养分。他常说，李鸿章那么受慈禧的信任，可还得去同李莲英套交情，永远不要低估身边工作人员对领导的影响力。

比起让人捉摸不定的吕有顺，刘光友好打交道多了。几场酒喝下来，刘光友便直接称呼杜林祥为大哥。刘光友也说到，自己刚买了房子，准备要装修，大哥在建筑方面很在行，有许多问题还想咨询一下。

刚出道那会，杜林祥的确做过家装工程，不过这几年早就不玩那些“小儿科”了。杜林祥当然明白刘光友的意思，他一本正经地说道：“兄弟，装修公司那可黑着呢。像你们这些外行，指定挨宰。这样，大哥帮你联系一支信得过的装修队伍，保证是物美价廉。”

杜林祥联系了河州最好的一家装修公司，给刘光友的新家认真装修了一番。事后，杜林祥只象征性地收了两万块钱。对于大哥的仗义，刘光友自然千恩万谢。

同刘光友套上交情之后，杜林祥很快就尝到甜头。原来，一周前，司机高明勇找上门来，想请杜林祥帮忙，为孩子转学的事托托关系。高明勇这两年鞍前马后为杜林祥效劳，表现不错。尤其在处理强拆事件时，很是得力。

高明勇这学期想给孩子转个学，换到河州较好的树人小学。不料校长狮子大开口，说要交十万的赞助费。高明勇四处活动，最后找到河州市教育局局长，给校长写了个条子。高明勇兴冲冲地拿着条子去学校，不料校长看了条子后说：“既然是局长的关系，那就少交两万，给八万吧。说实话，这可是最优惠的条件了。”

高明勇每月的工资并不多，八万对他来说也不是小数目。无奈之下，只好找到杜林祥，希望自己这位神通广大的老板能出面，帮忙找领导疏通一下。

杜林祥觉得，教育局长既然批了条子，那自己又去找谁呢？为了小小的赞助费，去惊动吕有顺，是不是把动静闹太大了？后来觉得此刻正是用得上刘光友的时候，不妨问问他。

刘光友刚得了好处，自然格外热心。他说：“一个教育局局长的条子如果只值两万块，那他就不用当这个局长了。解铃还须系铃人，这事还得去找局长，让他重新写条子。”

刘光友亲自给教育局局长打去电话，局长当场就拍胸脯保证：“这件事我一定尽力。叫你的朋友到办公室来找我，我负责处理。”

很快，局长又批了个条子。高明勇拿着这张条子，心怀忐忑地去了学校。结果校长看到条子后爽快地说：“领导既然打了招呼，就只收一万吧。但这件事你们不要拿出去说，其他家长听了会有意见。”

听完高明勇的叙述，杜林祥有些不解，同样是一个人的条子，怎么差别这么大呢？

后来喝酒时，刘光友才说出其中玄机：各地分管教育的领导要应付的关系太多，只好与校长们私下约定，根据不同的条子执行不同的优惠政策。比如说，条子中只写“请某某校长关照”，那优惠幅度就较小；如果加上一句“这位学生的家长是我好朋友”，优惠幅度就更大；要再写个“请务必关照”，就能够拿到最优惠的条件。

杜林祥不由得感叹，哪怕自己已是亿万身家，可真要在体制内办一点事，还不如一个秘书的电话管用。那些为了孩子上学四处托关系的家长，更是不容易。

找到领导批条子难，要领导批管用的条子更难！

2　找到了一条攀上事业高峰的捷径

杜林祥一大早就出了门。他今天很兴奋，因为安幼琪回到了河州。河州要举办一场盛大的招商推介会，安幼琪作为应邀嘉宾，也跟着老板一起回来了。

推介会开了整整一天，直到晚上七点过，安幼琪才抽空溜了出来。杜林祥早就等候在咖啡厅里，并特意点了一杯蓝山咖啡——这是安幼琪最喜欢的口味。杜林祥几乎很少去留意别人喝咖啡时的喜好，唯独对安幼琪是个特例。

两人坐在一起，总有聊不完的话题。畅谈了一番各自的生活近况后，杜林祥问：“今天的推介会，有什么收获没有？”

安幼琪摇摇头：“我们老板和河州市委的陶书记是好朋友，像今天这种推介会，完全是来捧捧场，并没有真正投资的打算。”

“你们是京城的大企业，自然不屑于来河州这种穷乡僻壤。”杜林祥笑着说。

“那倒不是！”安幼琪说，“河州的发展潜力很大，推介会上政府端出的好几块地，我们老板看了也是心动不已。只是刚在北京拍下几块地，实在没有实力再到外地扩张。”

杜林祥说：“是吗？都是哪几块地，让你们这些见惯了大场面的阔主，也会垂涎三尺？”

安幼琪抿了一口咖啡：“最好的就数南二环的地块，简直堪称一块风水宝地。”

“我知道那块地。”杜林祥说，“政府这几天正在和我谈，要我去整理那一块地。政府方面催得很急，估计很快就能签合同。”

安幼琪说：“这块地整理完毕后，想必立刻就会成为众多房企追逐的目标。

拿到市场上去招拍挂，也能卖出高价。”

杜林祥微笑着点头，却没有说话。想着自己整理出来的地交到政府手上后，立刻引来房产大鳄的争抢，他的心情很是复杂。能接这样的单，公司自然又能赚上一笔，可比起那些真正的开发商，自己这点利润简直摆不上台面。尽管在土地一级市场里做得风生水起，但杜林祥始终无法涉足二级市场的业务。

安幼琪这时问：“面对这么好的地块，又是由你整理出来的。你就不动心？”

杜林祥苦笑着：“动心有什么用？刚才你也说了，这块地拿到市场上去招拍挂，会有无数的追求者。我这点实力，和那些房产大鳄比，简直不值一提。”

这几年，凭借做拆迁与土地整理，杜林祥赚了不少钱，可他依旧对于进军二级开发市场念念不忘。这其中，既有对高额利润的垂涎，更缘于一颗不甘沉寂的心。但杜林祥更清楚自己的斤两，真到了价高者得的拍卖会上，他口袋里的银子，还不够给人塞牙缝。这就是无奈的现实！

“只要想办法，哪里会有解不开的死结。”安幼琪说。

“什么办法？你也知道，在招拍挂市场上，哪家企业出价高，地就归谁。”杜林祥有些泄气。

安幼琪说：“你听说过蓝桂苑集团吗？”

杜林祥点点头：“知道，这是南方一家很有名的房地产企业。”

安幼琪不疾不徐地说：“这家企业近年来在全国到处跑马圈地。而且它们揽入怀中的地，大多是低地价甚至零地价拿下的。”

杜林祥一脸迷惑：“现在所有土地出让不都是通过招拍挂吗？怎么还有人能零地价拿地？”

“其实也不复杂，我就拿南二环的地块来举例。”安幼琪说，“这块地是由你来进行一级开发，完成拆迁、整理后交到政府手上，政府再拿出去拍卖。过去你同政府签合同时，都是约定具体金额，比方说，这块地在整理完成后，政府一次性给你三千万。这次签合同时，能否换种方式？”

杜林祥追问道：“换什么方式？”

安幼琪说：“你把地整理好交给政府后，政府并不用马上付钱。而是等到这块地在市场上完成拍卖后，你能够按比例从土地出让金中分得一部分。也就是说，过去是一口价，不管这块地政府最后卖了多少钱，政府都会提前给你支付三千万。而以后可以变为按比例分成，地卖得贵，你就多分一点，卖得便宜，你就少分一点。”

安幼琪接着说：“蓝桂苑集团将这种手法玩到极致，他们在和政府签订协议时，双方甚至可以约定，企业负责投资完成土地的整理，待政府在市场上出让该地块后，土地出让金的20%归政府，80%归企业。到了拍卖会上，同样是一亿元的出让金，其中有八千万都是左手换右手，所以其他竞争对手是不敢与之争锋的。”

杜林祥恍然大悟道：“企业直接介入土地一级开发市场，和政府签订这种土地出让金分成的合作协议。等到招拍挂时，再高的地价它也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”

安幼琪点头说：“像你这种长期耕耘在一级开发市场，而又希望进军二级开发市场的人，可以用这种方式规避招拍挂的政策，实现低价拿地。其实，面对招拍挂的巨大压力，许多房企都采取主动介入土地一级开发市场这种‘曲线救国’

的方式，借此大大抵消了高价拿地的压力。”

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